Você quer deixar um patrimônio para os seus filhos. Não um problema.
Tem gente que descobre que a documentação da casa estava irregular só no inventário, quando quem construiu, ampliou e cuidou de tudo já não está mais aqui para explicar.
Você ainda está. E é por isso que dá para resolver agora, com calma, sabendo cada etapa e cada custo antes de decidir.
O primeiro passo é gratuito: a gente analisa a situação da sua casa nos sistemas da Prefeitura e monta um Dossiê Técnico com o diagnóstico, todas as etapas e uma estimativa de custos do início ao fim. Você lê, entende, e só então decide.
Análise sem custo: você recebe o Dossiê Técnico em até 3 dias úteis após o questionário, e só então decide.
O que te tira o sono não é a burocracia. É a ideia de deixar isso para eles.
Você passou a vida sendo a pessoa que mantém tudo em ordem. Contas pagas, recibo guardado, casa cuidada.
Então é estranho carregar sozinha uma coisa que ainda não ficou resolvida: a documentação do imóvel.
E o medo verdadeiro não é a multa. É imaginar seus filhos, um dia, abrindo uma pasta de documentos e descobrindo que o bem mais concreto da família vinha com um problema junto. É não estar mais lá para explicar, conduzir, resolver.
Regularizar em vida é tirar esse peso das costas deles antes que ele exista.
Alguma dessas situações é a da sua casa?
Não precisa ter certeza técnica. Se você reconhece o cenário, já é motivo para analisar.
Se pelo menos uma dessas frases é a sua, vale entender a situação antes que ela vire urgência.
Antes de seguir, descubra a real situação da sua casa
O diagnóstico inicial é gratuito e mostra exatamente o que precisa ser resolvido para o imóvel não virar um problema na herança.
Sem custo e sem compromisso. Você decide depois de ver o diagnóstico.
Deixar para depois não é economizar. É transferir o problema, maior.
Quando a documentação não está em ordem e o imóvel entra em inventário, é comum aparecer de um lado o que ninguém planejou. Do outro, o que muda quando você resolve em vida.
Se vira problema no inventário
- Exigências de documentos que ninguém sabia que faltavam
- Atraso no inventário, num momento que já é difícil para a família
- Custos que ninguém planejou, surgindo no pior momento
- Necessidade de regularizar às pressas, sob prazo
- Discordância entre herdeiros sobre o que fazer
Se você resolve em vida
- Você enxerga tudo que falta com antecedência, sem susto
- Decide com tempo, no seu ritmo, sem prazo apertado
- Sabe os custos antes, e pode se organizar para eles
- Conduz o processo enquanto ainda está no controle
- Entrega aos filhos um patrimônio em ordem, não uma tarefa
Antes de você pagar qualquer coisa, a gente te mostra o mapa inteiro
A maioria das pessoas que tentou resolver isso ficou perdida porque ninguém mostrou o caminho completo, só pedaços, um custo de cada vez. Aqui é o contrário, e o primeiro passo é gratuito.
Você manda uma mensagem no WhatsApp
Sem ligação de vendas. Só o primeiro contato, para a gente entender o seu caso.
Você responde um questionário rápido sobre o imóvel
São as informações que só você tem: endereço, histórico da construção, o que foi ampliado, o que você já sabe ou não sobre a documentação. É esse questionário que faz o diagnóstico ser sobre a sua casa, e não uma resposta genérica. Se você empacar em alguma pergunta, é só dizer: a gente te ajuda a preencher. Você não fica sozinha nessa parte.
A gente pesquisa a sua casa nos sistemas da Prefeitura
A análise técnica é feita por nós, não por você. Você não vai à Prefeitura, não enfrenta atendente, não ouve resposta diferente a cada visita.
Você recebe o Dossiê Técnico, sem custo
Normalmente em até 3 dias úteis depois que o questionário estiver completo. Um documento com:
- Os dados e o diagnóstico da situação atual do seu imóvel
- Os pontos críticos identificados: o que está irregular e por quê
- Todas as etapas do processo, na ordem em que acontecem
- Uma estimativa de custos do começo ao fim: taxas, Habite-se, certidões, tudo que dá para prever nesta fase
Você decide
Com o dossiê na mão e os números na frente, você escolhe contratar ou não. Sem pressão, sem compromisso por ter pedido a análise. O dossiê não é o produto que a gente vende, é como você descobre, antes de decidir, exatamente no que está entrando.
Você manda a mensagem, responde o questionário e recebe o dossiê. Sem compromisso de contratar.
O processo tem etapas. Você vai ver todas elas.
Regularizar um imóvel não é protocolar uma planta e esperar. É um caminho que passa por quatro frentes diferentes até a averbação final. São muitas etapas, e é justamente por isso que ninguém deveria fazer isso sozinho.
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1
Prefeitura
Regularização e atualização da planta
Levantamento técnico e atualização da planta conforme o que está realmente construído, seguido do protocolo e da análise na Secretaria do Planejamento.
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2
SAERP
Emissão do Habite-se
Vistoria e protocolo junto ao SAERP e à Secretaria do Planejamento até a emissão do Habite-se, o documento que atesta que o imóvel está apto a ser habitado.
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3
Receita Federal
Certidão Negativa de Débitos
Aferição da obra e regularização fiscal junto à Receita Federal, com a emissão da Certidão Negativa de Débitos da construção.
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4
Cartório
Averbação da construção
O passo final: a construção é averbada na matrícula do imóvel em cartório, e a documentação passa a refletir a realidade da casa.
Você não precisa entender o nome técnico de cada coisa. Precisa enxergar o caminho, e quem conduz cada parte dele são os arquitetos da nossa equipe.
Você não vai carregar esse processo sozinha
A Regulariza Ribeirão é especializada em regularização de imóveis em Ribeirão Preto. A parte técnica, documental e burocrática fica com a gente, do diagnóstico à averbação.
Perguntas que toda família faz antes de começar
A análise inicial é mesmo gratuita?
Sim. O Dossiê Técnico inicial, com o diagnóstico do imóvel, as etapas e a estimativa de custos, não tem custo. Ele existe para você entender a situação e os valores antes de decidir qualquer coisa.
Depois que eu recebo o dossiê, sou obrigada a contratar?
Não. O dossiê é seu para analisar com calma. Você contrata a regularização só se quiser, depois de ver tudo. Pedir a análise não cria nenhum compromisso.
Quanto tempo leva para o dossiê ficar pronto?
Normalmente até 3 dias úteis depois que você termina de responder o questionário sobre o imóvel. O questionário é a única parte que depende de você, e se travar em alguma pergunta, a gente ajuda a preencher para não atrasar.
Por que resolver isso agora, se ainda não preciso vender nem fazer inventário?
Porque é agora que você está no controle. Resolver em vida significa decidir com tempo, sem prazo apertado, e garantir que seus filhos herdem um patrimônio em ordem, não um problema para descobrir e resolver sem você.
A casa foi ampliada há muitos anos. Ainda dá para regularizar?
Dá. Construções que cresceram ao longo do tempo são justamente os casos mais comuns. O dossiê mostra o que precisa ser atualizado e qual o caminho para colocar a documentação de acordo com o que está construído.
Vou ter que ir à Prefeitura ou resolver alguma coisa sozinha?
Não. A pesquisa nos sistemas da Prefeitura e a condução técnica são feitas pela nossa equipe. Seu papel é decidir, o trabalho de campo é nosso.
Vocês fazem o inventário?
Não. A gente cuida da parte técnica e documental do imóvel: diagnóstico, regularização, Habite-se, averbação. Quando há um inventário em andamento, trabalhamos junto com o profissional responsável por ele.
Resolva agora, enquanto a decisão ainda é sua
Descubra a situação da casa antes que a documentação se torne um obstáculo para a transferência do patrimônio. Você recebe o diagnóstico, as etapas e uma estimativa de custos do começo ao fim, e só então decide se faz sentido seguir.
Sem custo na análise. Sem compromisso. Sem surpresa no meio do caminho.
Quero deixar tudo em ordem para a minha famíliaAtendimento por arquitetos da equipe, especialistas na legislação de Ribeirão Preto.