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Se você abriu o carnê do IPTU e levou um susto com o valor cobrado pelo seu terreno vazio, não está sozinho. Muitos moradores da cidade estão se perguntando: “Por que um terreno sem nada construído paga mais imposto do que uma casa?”

A resposta é mais simples do que parece — e pode te ajudar a economizar bastante nos próximos anos. 🧠💰

O que a Prefeitura realmente olha para calcular o IPTU?

O valor do seu IPTU não é tirado “do nada”. Ele é baseado em dois fatores:

1. Valor do terreno
2. Valor da construção (caso exista uma casa, prédio, comércio etc.)

Juntos, esses valores formam o chamado valor venal do imóvel. Sobre esse valor, é aplicada uma alíquota (uma porcentagem) que gera o imposto.

Agora vem o pulo do gato: terrenos vazios pagam uma alíquota mais alta!

Terreno vazio = IPTU mais alto (sim, é isso mesmo)

Se o seu terreno está sem construção registrada, ele é considerado não edificado. E a Prefeitura de Ribeirão Preto aplica uma alíquota maior para esse tipo de imóvel.

Exemplo real de 2025:

• Área construída: 0 m²
• Valor venal do terreno: R$ 252.342,50
• Alíquota: 2,20%
• IPTU: R$ 5.551,44

Mesmo sem nenhuma casa no local, o imposto é bem salgado. Mas por quê?

Porque essa é uma estratégia da Prefeitura para incentivar a ocupação dos terrenos. Em outras palavras: ou você constrói, ou paga mais.

Terreno com construção = IPTU menor (mesmo valendo mais!)

Agora veja o que acontece quando há alguma construção — mesmo que simples — no imóvel:

Exemplo real de 2026:

• Área construída: 124,71 m²
• Valor venal total: R$ 316.981,97
• Alíquota: 0,60%
• IPTU: R$ 1.901,88

Mesmo com o valor venal sendo maior, o IPTU caiu mais de 65%. Isso acontece porque imóveis edificados recebem uma alíquota menor. Se tivesse regularizado antes, em 5 anos a economia seria de R$ 18 mil.

Por que Ribeirão Preto faz isso?

A lógica da Prefeitura é clara:

✔️ Estimular o uso dos terrenos
✔️ Reduzir imóveis abandonados
✔️ Melhorar o aproveitamento da infraestrutura da cidade
✔️ Incentivar o crescimento urbano planejado

Ou seja, o IPTU mais alto funciona como uma pressão silenciosa para você construir, regularizar ou vender.

O que isso significa pra você?

Se você tem um terreno vazio em Ribeirão Preto, talvez esteja:

• Pagando mais do que precisaria
• Perdendo a chance de regularizar algo que já existe
• Deixando de economizar milhares de reais nos próximos anos

E o melhor: não é preciso construir uma mansão. Qualquer edificação simples (e regularizada) já muda a classificação do imóvel e reduz o imposto.

Conclusão prática

Se você quer evitar surpresas no próximo carnê do IPTU, entenda a lógica:

Situação do imóvel	Alíquota	Valor do IPTU
Terreno sem construção	2,20%	R$ 5.551,44
Terreno com edificação	0,60%	R$ 1.901,88

Não é sobre o valor do imóvel. É sobre como ele é usado e classificado.

E aí, o seu IPTU também veio pesado?

📌 Dica final: talvez a melhor forma de economizar nos próximos anos seja justamente construindo algo agora.

O Habite-se é uma certidão essencial para a regularização do seu imóvel e é emitida pela Prefeitura. Este documento é a garantia que a sua casa está em condições de ser habitada por você e sua família e segue todas as exigências legais. Hoje vamos explicar o passo a passo para retirada deste documento. Vamos juntos!

O processo para retirada do Habite-se é basicamente dividido entre DAERP – que é responsável por vistoriar as instalações hidrossanitárias – e a Secretaria de Planejamento.

O primeiro passo é enviar um e-mail para o DAERP com os principais documentos: Alvará aprovado, RG ou CNH do proprietário, Termo de Responsabilidade assinado, capa do IPTU, CAU do responsável técnico, conta de água, matrícula e projeto aprovado e solicitar a abertura do processo de Habite-se.

O DAERP retorna com o Registro de Atendimento (RA). Este registro será a identificação do pedido de Habite-se e vai ser usado para agendar a vistoria ou cobrar qualquer coisa referente a este projeto, e também virá acompanhado de um termo que deverá ser assinado e devolvido pelo cliente. Após o envio do termo assinado, o DAERP autoriza o agendamento da vistoria e isso significa que todos os documentos enviados anteriormente estão em ordem. Com a autorização de vistoria em mãos, nós entramos em contato e agendamos a vistoria, e no dia agendado, um fiscal vai até o imóvel verificar as instalações hidrossanitárias.

Mas o que significa isso? A vistoria das instalações hidrossanitárias serve para garantir que a capacidade da caixa d’água, caixa de gordura, etc estão dentro das exigências. Sendo aprovadas, nós seguimos acompanhando o processo até recebermos o Certificado de Vistoria. Este certificado é um documento oficial que garante que o imóvel está cumprindo todas as exigências pedidas para essas instalações, ou seja, o imóvel está em plenas condições de ser habitado.

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Precisa regularizar seu imóvel em Ribeirão Preto? Fale com a equipe da Regulariza Ribeirão e tire suas dúvidas.

Sabemos que qualquer construção ou ampliação feita em um imóvel precisa ser regularizada na Prefeitura e um proprietário corre sérios riscos quando não está com seu imóvel legalizado, como por exemplo, o pagamento de multas.

A regularização de um imóvel é feita em algumas etapas. Pensando nisso, preparamos este post para te ajudar a entender melhor como tudo isso funciona, afinal você não quer colocar tudo a perder na tão sonhada casa própria, não é mesmo?

Então vamos falar um pouco sobre o processo de aprovação na Prefeitura e o fluxo de documentação necessária. Vem com a gente 😉

O primeiro passo aqui é levantar toda a documentação necessária e encaminhá-la à Prefeitura para realizar o pré-cadastro. Nesta fase efetua-se o pagamento da taxa de protocolo e estando tudo em ordem com os documentos, inicia-se o processo de análise do projeto.

Esta análise é feita de acordo com as normas de construção de cada município e a prefeitura avalia se existe alguma irregularidade na casa. Se houver, é gerada uma multa e o projeto só é aprovado após o pagamento dela. Se não houver nenhuma irregularidade, o projeto é aprovado direto e o alvará é liberado.

O processo de regularização de um imóvel não é simples e por isso é tão importante estar sempre em dia com a sua documentação, além de procurar um profissional habilitado para te orientar, que neste caso deverá ser um engenheiro ou arquiteto. Isso vai te ajudar a poupar tempo e dinheiro.

Até a próxima!

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Precisa regularizar seu imóvel em Ribeirão Preto? Fale com a equipe da Regulariza Ribeirão e tire suas dúvidas.